3 совета, как успешно закрыть сделку с недвижимостью

1. Покупатель не придерживается графика закрытия

В дополнение к изложению условий транзакции ваше соглашение о покупке, по сути, функционирует как одна большая временная шкала, которая точно описывает, что должно произойти — и когда — для того, чтобы транзакция продвигалась вперед. Будут выделены определенные промежутки времени для завершения различных аспектов сделки, от проверок до обеспечения финансирования и оценок.

Как покупатель, вы захотите придерживаться этих сроков, поскольку невыполнение этого может привести к нарушению контракта. Если это произойдет, последствия могут включать аннулирование договора купли-продажи и конфискацию вашего задатка продавцу.

2. Покупатель не контролирует процесс

Пока речь идет о соблюдении сроков, важно понимать, что вы не единственный, кто их соблюдает. Все, от домашнего инспектора до вашего сотрудника по ипотечным кредитам, несут ответственность за выполнение своей части работы (и в срок), чтобы помочь вам выполнить ваши договорные обязательства. Тем не менее иногда даже самые важные дедлайны могут выпасть из поля зрения — вот почему вам просто необходимо следить за ними.

Предположим, что у вас есть в общей сложности 14 дней для проведения проверок. За это время нужно попасть в график инспекционной компании; инспекторам, в свою очередь, нужно найти время, чтобы осмотреть дом; и вам нужно дать им время для создания отчета. Затем вам следует внимательно изучить отчет и отправить список ремонтных работ на одобрение продавцов.

Итак, прошло почти две недели, а отчета все еще нет. Что делать? Не бойтесь быть настойчивым. Вы имеете право связаться с инспектором, если крайний срок приближается, а вы еще не получили обновленную информацию. То же самое касается и вашего ипотечного представителя, оценщика и даже агента, с которым вы работаете.

Как и в любой другой деловой ситуации, вы должны быть вежливыми, но вы также несете ответственность за своевременное закрытие сделки. В конце концов, вы единственный, кто получит дом в конце этого процесса.

3. Покупатель совершает крупные покупки в период условного депонирования

Это большая проблема. После получения предварительного одобрения важно воздерживаться от принятия каких-либо финансовых решений, которые могут изменить ваш кредитный отчет. Почему? Что ж, хотя бы потому, что предварительное одобрение ипотеки не является гарантией того, что она будет профинансирована. После того как кредитор получит ваше заявление, вы должны пройти процесс, называемый андеррайтингом, когда банк проверяет ваши финансы, чтобы убедиться, что вы действительно можете осилить предложенные вами платежи по ипотеке.

Это означает, что следует избегать действий, которые негативно влияют на соотношение вашего долга к доходу (например, финансирование новой машины или покупка крупной мебели с использованием кредитной карты), до завершения андеррайтинга. Необходимо, чтобы ваше финансовое положение выглядело как можно более «здоровым» и стабильным во время этого процесса.

В течение этого времени любые крупные финансовые маневры (в том числе смена места работы) должны быть хорошо продуманы и должным образом задокументированы, и это тот случай, когда гораздо лучше перестраховаться.

Заключение

Хотя завершающие этапы условного депонирования действительно подталкивают вас на финишную прямую всего процесса, дело этим не ограничивается. Важно проявлять бдительность и должную осмотрительность, чтобы закрытие сделки было своевременным, успешным и абсолютно бесстрессовым.