Ремонт в подъезде многоквартирного дома

  1. Главная
  2. Все статьи
  3. Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Многоквартирные дома объединяют собственников жилья, которые заинтересованы в благоустройстве общих помещений. Подъезд находится в ведении управляющей организации, которая в договоре с каждым хозяином квартиры указывает обязательства по проведению необходимых работ. Решение о ремонте инициируется общим собранием жильцов. ТСЖ или УК не могут не реагировать на утвержденное заявление коллегиального органа управления. 

Содержание:

Какие дома подлежат ремонту

Существуют нормативные документы, определяющие дома жилого многоквартирного подъезда, ремонт которых является плановым. Постановление № 170 Госстроя России регламентирует правила эксплуатации жилищного фонда. Один раз в пять лет должен проводиться косметический ремонт, независимо от условий контракта УК с жильцами. Если внешний вид подъезда сильно пострадал в течение более короткого времени, то на основании заявления жильцов в ЖКХ создается специальная комиссия для осмотра условий проживания в многоквартирном доме. Решение группы доверенных лиц становятся основанием для комплекса работ по реставрации подъезда.

Управляющая компания обязана выполнять минимальные услуги по обслуживанию дома, которые не требуется инициировать общим собранием жильцов. Дополнительные действия по обустройству подъезда руководители ТСЖ не могут игнорировать при правильном оформлении заявления собственников квартир. 

Что входит в ремонтные работы

Ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает перечень обязательных работ:

  • побелка потолков, покраска стен, радиаторов отопления;
  • обеспечение герметичности оконных рам, замена окон в случае необходимости;
  • обновление тамбура;
  • смена напольного покрытия или реконструкция имеющейся плитки или иного материала;
  • поддержание порядка расположения ящиков для писем, мусоропровода;
  • исправность перил;
  • замена дверок электрощитов;
  • монтаж или реставрация козырьков у входа в подъезд.

Перечень ремонтных работ в подъезде может быть расширен, исходя из пожеланий собственников. Чтобы понять, что входит в косметический ремонт подъездов, необходимо обратиться к нормативному документу - Постановлению № 170 Госстроя России. Общее собрание жильцов дома обсуждает назревшие проблемы, составляя важные требования к УК или ЖЭК, дополняя список обязательных работ. Люди должны указать дату принятия коллегиального решения и время ремонта, удобное для пользователей.

Особое место в проведении переговоров занимает вопрос освещения общей территории. Разные мнения жителей по поводу яркости ламп, их экономичности регламентируют санитарно-эпидемиологические правила от 15 августа 2010 года. Они требуют освещения лестничных клеток, ступеней, лифта. Автоматизированные системы устанавливаются в подъездах с целью экономии общих расходов по электроэнергии.

Что входит в ремонтные работы

За чей счет должны проводиться работы

Капитальный ремонт подъезда производится за счет независимого фонда. А вот косметический ремонт подъезда производится за счет средств УК. Каждый собственник квартиры вносит ежемесячно сумму на капитальный ремонт, оплачивая услугу вместе с коммунальными платежами. Любые другие взносы на обустройство подъезда считаются незаконными, приведут к ответственности в случае нарушения законодательства.

Получив заявление от жильцов о необходимости проведения ремонта и желаемых сроках его проведения, ЖКХ разрабатывает план преобразований, составляет смету. Расходы направлены на приобретение материалов и оплату труда рабочим. Ремонтные работы могут проводить:

  • специалисты управляющей организации;
  • подрядчики, заключившие договор на обслуживание;
  • сами жильцы, если есть желающие мастера.

Часто УК отказывается выполнять устные требования жильцов, стимулируя к решительным действиям. В подобной ситуации можно вступить в судебный спор или самостоятельно организовать ремонт подъезда. Привлечение спонсорской помощи может стать выходом из сложившейся ситуации нехватки средств. Некоторые жильцы предоставляют счета в суд с требованием оплаты. Чтобы вернуть часть потраченных денег, необходимо оформлять акты выполненных работ с подписью исполнителей. Самостоятельный ремонт подъезда должен сопровождаться подготовкой документов:

  • акт о состоянии объекта до начала работ;
  • смета расходов;
  • чеки товарные или кассовые для доказательства трат на закупку материалов;
  • заявление в ЖЭК с приложенными фотографиями об окончании ремонта;
  • заявление в суд с требованием оплатить расходы, связанные с обязательным ремонтом подъезда.

Суд вынесет решение на основании представленных документов, необходимости проведения ремонтных работ.

За чей счет должны проводиться работы

Как часто должны ремонтировать подъезд

ЖКХ обязаны проводить текущий ремонт подъезда, один раз в три-пять лет. Капитальный ремонт необходим общим владениям многоквартирного дома раз в двадцать лет. Для принятия решения о преобразованиях необходимо учитывать тип здания, его износ и условия эксплуатации. Если прошло пять лет после проведения последнего ремонта, то ЖКХ обязано начать восстановительные работы. 

Ветхие строения, которые определены под снос ремонтируются, если есть целесообразность действий с точки зрения соблюдения санитарных норм, а также безопасности эксплуатации сооружения. Жилищно-коммунальные компании действуют на основании заранее составленных планов. Весной проводится осмотр объектов, находящихся в ведении управляющей компании, вносятся все замечания в акт, намечается план устранения дефектов. Годовой план предполагаемых работ размещается на официальном сайте ЖКХ, доступен для просмотра всех жильцов. Собственники жилья могут увидеть сроки проведения капитального и косметического ремонта в их подъезде в доступных местах для пользователей услугами ЖКХ.

Сроки проведения ремонта УК должна соблюдать. В случае нарушений, предусмотрена административная ответственность руководителей жилищной компании, за невыполнение должностных обязанностей.

Как часто должны ремонтировать подъезд

Что делать, если не ремонтируют

Собственники квартир в многоэтажном доме выбирают на общем собрании уполномоченное лицо-человека, который контролирует выполнение ремонтных работ в подъезде. После завершения реорганизации подписывается акт, означающий удовлетворительную оценку действия строителей. Если подрядчик не справился с поставленными задачами, то не следует ставить подпись в акте выполненных работ.

Жильцы дома могут составить претензию в ЖЭУ, обращение в Государственную жилищную инспекцию, администрацию города с требованием проведения проверки качества ремонта. Ответственность за несоответствие проекту и смете несет подрядчик или иное лицо, проводившее работы в подъезде. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 предусматривают требование граждан о снижении тарифа за содержание или ремонт помещений общего пользования. Нормативные документы устанавливают два дня на предоставление ответа собственникам жилья о решении по жалобе. В случае отказа изменить тариф, обязательно описываются причины.

Что делать, если не ремонтируют подъезд

Что не подлежит ремонту

Постановление Правительства РФ №290 утвердило обязательный ремонт подъездов многоквартирных домов, перечислив услуги, необходимые для выполнения. Требования жителей, выходящие за рамки перечня, ЖЭУ имеет право не выполнять. Это относится к ремонту:

  • домофонов, которые контролируются другими структурами;
  • систем наблюдения;
  • счетчиков воды;
  • электрических счетчиков;
  • антенн ТВ;
  • электрических проводов.

Жители могут самостоятельно инициировать проведение дополнительных работ на общем собрании.

Нюансы

При подготовке дефектной ведомости необходимо обратить внимание на список конкретных мероприятий. ЖЭУ, в случае согласия на восстановительные работы, будет действовать на основании составленного документа. В таком случае могут быть упущены стандартные действия по восстановлению подъезда, предпринимаемые один раз в три-пять лет. Дефектный акт должен включать замену стекол, ступенек, перил и другие описания действий, которые необходимо провести жилищной компании, ответственной за состояние подъезда. Если какой-то важный пункт отсутствует, то придется повторять процедуру оформления акта, чтобы добиться выполнения ремонта.

Проведение капитального ремонта предполагает масштабные работы по облицовке дома, ремонта лифтов, утепления стен, замены окон. Все работы осуществляются в плановом порядке. Необходимость срочного ремонта можно мотивировать состоянием подъездов в доме. Подобные ситуации рассматриваются индивидуально, на основании решений общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Нюансы при ремонте подъезда

Резюмируем

Выполнение ремонтных работ проводится в соответствии с санитарными требованиями, предполагает ежедневный вынос мусора, защитные действия, направленные на сохранение имущества жильцов. Например, необходимо укрывать двери в квартиры собственников, чтобы не повредить их поверхность при реконструкции стен в подъезде.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома может быть капитальным или косметическим, проводится планово, за счет средств жильцов. Ежемесячный платеж собственников вместе с коммунальными платежами составляет особую статью расхода на капитальный ремонт. Дополнительные деньги взимать запрещается. Владельцы квартир могут на общем собрании принять решение о проведении досрочных ремонтных работ, оформив документально свои требования. На основании акта дефектов могут проводиться работы в дополнение к обязательному ремонту, но все действия отражаются в представленном подрядчику документе. 
Поделиться:
Комментарии 0

Добавить комментарий

Правила написания комментариев
Наверх