Плюсы и минусы предчистовой отделки

  1. Главная
  2. Все статьи
  3. Плюсы и минусы предчистовой отделки

Перед тем, как покупатель квартиры становится владельцем, происходит процесс приемки. Покупатели должны очень внимательно относиться к этому. В процессе осуществления приемки необходимо уделить внимание согласованию, которое также имеет большое юридическое значение. С момента, как заказчик подпишет документы, вся ответственность с исполнителя снимается. При приемке заказчик формально принимает помещение и тем самым подтверждает, что оно было построено в соответствии с условиями контракта. Это имеет далеко идущие последствия. Поэтому будущие владельцы квартиры должны внимательно отнестись к изучению квартиры с предчистовой отделкой, определить для себя все важные детали, проверить качество и только после этого принимать окончательное решение о приеме.

При приемке помещения клиент признает, что услуги подрядчика в основном соответствуют условиям контракта, и владение передается клиенту. С этого дня также ложится бремя доказывания — теперь покупатель должен доказать наличие дефекта, за который он не несет ответственности. Пятилетний гарантийный срок начинается с момента сдачи помещения, в течение которого покупатель квартиры может предъявить претензии по поводу дефектов. А подписанный договор теперь дает право строительному подрядчику представить свой окончательный счет. Будьте осторожны и избегайте ошибок в договоре купли-продажи. Своевременно выявляйте дефекты конструкции и избегайте больших затрат на любые ремонтные работы. Иногда даже имеет смысл обратиться к юристам для сопровождения всего процесса.

Что такое предчистовая отделка квартиры?

Для начала следует определить, предчистовая отделка — что это? Что она включает и что предлагает будущим владельцам квартиры? Попробуем разобраться. 

Чистовая отделка — это финальный этап всех ремонтных работ. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают ламинат, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — будущим жителям остается только завезти мебель. Соответственно, предчистовая отделка — это предварительный ремонтный этап, который подготавливает помещение к финишным работам. 

Когда застройщик сдает свое новое здание и его помещения в эксплуатацию, встает вопрос о том, в каком виде будут представлены квартиры. На рынке СНГ популярны такие понятия, как “белый” и “черный” ремонт. Что они значат? В мировой практике такие понятия отсутствуют, поэтому где-нибудь в Европе покупатели будут очень удивлены, услышав подобные термины. “Черная” отделка квартиры - это минимальное вмешательство со стороны застройщика. Еще 10 лет назад можно было даже принять предложение об установке стеклопакетов или отказаться от него. 

Сейчас по большей степени застройщики уже ставят везде окна самостоятельно, т.к. этого требуют и регуляции по фасаду, да и качество исполнителей уже примерно одинаковое. Поэтому покупатели не видят особого смысла тратить время на установку окон. Но совершенно иначе обстоят дела с “белым” ремонтом. Это предчистовая отделка, которая подразумевает проведение всех коммуникаций, выравнивание поверхностей стен, полов и потолков, чтобы они могли быть окрашены, уложены и оклеены. Фактически, покупателю остается только решить вопрос о выполнении декоративного ремонта - все остальные работы уже выполнены за него. Чистовая отделка - это подготовка помещений к проживанию. После нее остается только завезти мебель и начать проживание.

Что относится к предчистовой отделке?

Предчистовая отделка - это комплекс мероприятий по подготовке помещения к декоративному ремонту. Сюда входят:

  • - установка стеклопакетов;
  • - выравнивание и шпаклевание стен;
  • - бетонирование пола для подготовки к укладке ламината и пр;
  • - проведение коммуникаций (труб, газа, электричества, отопления);
  • - установка входной двери.

С застройщиком в отдельном порядке могут быть обсуждены те или иные аспекты работы. Что-то из этого списка можно исключить, а что-то застройщик может согласиться добавить. 

Что такое предчистовая отделка квартиры

Плюсы предчистовой отделки

Такой тип ремонта дает покупателям возможность самостоятельно принимать решение о том, как будет выглядеть итоговый ремонт в доме. В противном случае, при осуществлении чистовой отделки самим застройщиком, именно он будет выбирать материалы, цветовую гамму, качество периферийных элементов (розеток, ручек, переключателей и пр). Если же покупатель приобретет квартиру с предчистовой отделкой, то он сможет самостоятельно решить, как именно будет выглядеть итоговый ремонт, а также выбрать качественные материалы для работы.

Главное преимущество приобретения квартиры с предчистовой отделкой заключается в том, что покупатель получает уже готовое решение, которое не нужно “доводить до ума”. Этот вариант подходит тем, что уже имеет представление о том, как должен выглядеть финальный ремонт, возможно, покупатель уже даже имеет 3D-рендер (трехмерный подробный план) своей будущей квартиры, и готов начать предчистовой ремонт самостоятельно. Если покупателя не устраивает тот вариант финального ремонта, который предлагает застройщик, то имеет смысл приобрести квартиру именно с предчистовой отделкой. Начать ремонт здесь можно в любой момент.

Минусы предчистовой отделки

Главный минус предчистовой отделки тесно связан с его главным преимуществом — необходимостью выполнять чистовой ремонт самостоятельно. Ремонт квартиры обычно представляет собой серьезную проблему или затратное вложение для владельцев. Стандарты и строительные нормы меняются со временем. Но что нужно учитывать, если вы хотите сделать ремонт в квартире? Мы собрали несколько важных фактов, которые следует учитывать при ремонте квартиры. В идеале ремонт квартиры должен состоять из этих подготовительных шагов:

  1. 1. Планирование ремонта, как после этого должна выглядеть квартира.
  2. 2. Согласование финансовых расходов.
  3. 3. Выбор строительных материалов.
  4. 4. Учет стоимости работы мастеров.
  5. 5. Планирование контроля за выполнением ремонтных работ.

Чтобы провести эффективный и экологичный ремонт, необходимо соблюдать несколько моментов. Неполные или неправильно выполненные в хронологическом порядке ремонтные работы могут привести к повреждению или дефектам.

Большую роль играет подбор правильных экспертов и специалистов.

Главный минус отсутствия предчистовой отделки заключается в трате времени и денег на ее исполнение. Подготовку поверхностей и проведение коммуникаций придется выполнять совершенно при любых обстоятельствах, если покупатели планируют использовать данные апартаменты для жилья. Независимо от того, собственного или под сдачу в аренду. Самостоятельное выполнение работ имеет смысл только при наличии определенного опыта в выполнении данных процессов. В противном случае, риск возникновения лишних расходов слишком велик. Не говоря уже о трате времени.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

Какую выбрать квартиру?

По сути, вы должны планировать ремонт и модернизацию вашего дома. Это необходимо не только из эстетических соображений. Несомненно, новый фасад впечатляет не меньше, чем новый дизайн входной зоны. Но ремонт влияет на стоимость и пригодность для жилья, а значит, и на ваш комфорт и ваш кошелек. Поэтому стоит не только планировать затраты на ремонт квартиры, особенно если это имущество также является для вас инвестицией. По сравнению с предыдущими десятилетиями строительство стало более экологичным и перспективным. С одной стороны, улучшилось качество материалов. С другой стороны, в последние годы строители домов стали больше осознавать необходимость устойчивого развития. 

Несмотря на более длительный средний срок службы, по-прежнему существуют значительные различия в качестве используемых материалов, которые влияют на долговечность. Исходя из этого, можно сделать вывод, что приобрести недвижимость с предчистовой отделкой имеет смысл. Качество окон и дверей значительно улучшилось за последние несколько десятилетий. Современные материалы устанавливают новые стандарты как с точки зрения шумоизоляции, так и с точки зрения теплоизоляции. Они также более долговечны: металлические или пластиковые окна могут прослужить до 40 лет без ремонта, а деревянные рамы - от 25 до 30 лет. 

Однако важно, чтобы окна регулярно обслуживались. Не позднее чем через десять лет стоит проверить потери тепла через протекающие окна и двери. Наружные двери могут быть выполнены из самых разных материалов. Это затрудняет точное определение возраста. Однако в большинстве случаев ремонт предчистовой квартиры требуется примерно через 30 лет. Это еще один повод передать данную ответственность застройщику - пусть лучше он занимается решением данных вопросов. Вы можете воспользоваться следующим списком преимуществ и недостатков, чтобы сделать правильное решение при выборе.

Квартира с предчистовой отделкой:

  • - готова к косметическому ремонту в любой момент;
  • - экономия времени;
  • - стоит дороже.
  • - гарантия качества.

Квартира без предчистовой отделки:

  • - требует дополнительного времени на самостоятельное выполнение работ;
  • - может сэкономить средства (при верном подходе);
  • - подходит тем, кто хочет реализовать специфические решения;
  • - стоит дешевле.

Рекомендуется взвесить для себя эти критерии и определить, какой вариант подходит вам больше.

С какой отделкой выбрать квартиру?

 

Как правильно принять квартиру?

Опыт показывает, что устранение дефектов занимает много времени, поэтому более раннее время приемки позволяет избежать задержек при въезде. Процесс приема должен быть подготовлен предварительно, и, в идеале, с экспертной поддержкой. Тщательная подготовка включает в себя предварительный осмотр с участием специалиста по строительству и список нерешенных оставшихся услуг и возможных дефектов, которые должны быть выполнены и устранены к моменту сдачи здания в эксплуатацию. Покупатель должен присутствовать на приеме строительства не в одиночку, а при профессиональной поддержке специалиста. Только специалист обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы оценить, была ли конструкция построена без дефектов и в соответствии со спецификациями.

Как правильно принять квартиру

Несколько слов в качестве вывода

Предоставляемая услуга должна быть практически полноценной и не иметь дефектов. Тщательно подготовьте приемку и зафиксируйте все неурегулированные оставшиеся услуги и дефекты, а затем установите крайний срок для устранения недостатков. В целях получения доказательств всегда заявляйте о принятии в письменной форме, подписывая акт приема-сдачи с датой события.

Даже если нет акта принятия, подайте письменное заявление со ссылкой на существенные дефекты или оставшиеся услуги. Если разработчик возражает против, укажите возможность сделать свое собственное заявление в протоколе. После принятия в течение пятилетнего срока покупатель имеет право уведомить подрядчика в письменной форме о любом запросе на устранение дефекта, установив крайний срок.

Полная и технически правильная документация обо всех дефектах поможет впоследствии в возможном судебном споре (если до него дойдет дело). Для доказательства клиент должен прямо указать каждую отдельную оговорку в акте приема-сдачи, сославшись на приложения, такие как списки дефектов или заключения экспертов. Срок устранения дефектов также должен быть указан в акте приема-сдачи.

Теперь вы знаете, что такое предчистовая отделка и какие возможности она предлагает будущим владельцам апартаментов. Чтобы совершить правильный выбор, настоятельно рекомендуется пройти консультацию со специалистами застройщика, осмотреть готовые варианты, сравнить их и только после этого принимать решение. Грамотный выбор должен быть основан на совокупности факторов, которые должны сделать проживание в новой квартире максимально комфортным. Даже если вы приобретаете недвижимость с целью осуществить вклад, то стоит учитывать, какова рентабельность всех возможных вариантов. Удачи в выборе!


Автор : Георгий Симоновский (эксперт по недвижимости портала vnovostroike.ru)

 
Поделиться:
Комментарии 4
С
27 октября 2021
Сергей
Не думаю, что покупка квартиры с предчистовой отделкой это то что нужно. У меня изначально были сомнения, но муж меня уговорил. В итоге купили квартиру, в которой поставили межкомнатные перегородки, а мы хотели объединить кухню с гостиной, поэтому эту перегородку пришлось убрать. А это вылезло в дополнительные расходы.
И
28 октября 2021
Иван
Все описанные недостатки предчистовой отделки в статье это правда. Просто развод на деньги. Переплатил за ремонт, а он оказался очень низкого качества. Штукатурить пришлось местами самостоятельно. На материалах строители сэкономили прилично. Не рекомендую!
g
28 октября 2021
gena
Изначально планировал покупать квартиру с черновой отделкой, но менеджер по продажам уговорил меня немного доплатить, чтобы оформить договор на покупку квартиры с предчистовой отделкой. Благодаря этому, пока остальные жильцы в доме еще только начинали делать ремонт, нас осталось только поклеить обои, натянуть потолки и положить полы.
К
28 октября 2021
Катя
Взяли в ипотеку квартиру с предчистовой отделкой, что помогло в нее въехать почти сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Это помогло сэкономить на аренде жилья. Предчистовая отделка включала в себя перегородки, стеклопакеты, двери, штукатурку стен и потолка, черновую отделку пола. Осталось только положить ламинат и плитку, поклеить обои и санузел отремотировать. Заняло всего полтора месяца.

Добавить комментарий

Правила написания комментариев
Наверх