Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке?

  1. Главная
  2. Все статьи
  3. Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке?

Налоговая система РФ в виде материальной поддержки гражданам, снижает налоговую массу при различных дорогостоящих приобретениях. Предусмотрен налоговый вычет на ремонт квартиры, если налоговый резидент предоставит в ФНС отчет о приобретенных материалах и платных услугах. Для этого налогоплательщик должен получать официальную зарплату, его работодатель перечислять в государственную казну 13% подоходного налога. Приобретение жилища важно для любого семейства, в основном его покупают один раз. Часто ремонт удваивает расходы и опустошает семейный кошелек. Поэтому возврат средств окажет помощь семье.

Содержание:

Какие условия получения налогового вычета за ремонт квартиры?

Возврат ранее оплаченных налогов можно принять за государственный подарок, который основан на НК РФ ст.220. Законодательная норма Налогового кодекса регламентирует право налогоплательщиков вернуть часть средств при приобретении, строительстве или ремонте квартир. Впрочем, неважно какую покупку совершает налогоплательщик, комнату в квартире или целый дом, налоговый вычет причитается в любом случае. Несмотря на то, что законы не всегда имеют конкретику, нужно искать объяснения в письменных распоряжениях Министерства финансов. Там имеются такие условия для налоговых вычетов:

  • Жилье должно быть куплено от застройщика, если «новострой» приобретен у хозяина, вычет не положен, при оформлении купли-продажи должна быть приписка о незавершенном строительстве.
  • При оформлении квартиры от застройщика, нужно позаботиться о наличии правильной текстовой информации, в обязательном порядке разделить цены жилплощади на конструктивные элементы и отделочные работы, при этом придется описать, что вошло в частичную отделку или она полностью отсутствует.

Договор купли-продажи должен содержать отсутствие отделки, тогда налоговые вычеты на ремонт квартиры оплатят. Следует учесть, что в ФНС трактуется по-разному, отделочные с ремонтными работами.

Сколько денег можно вернуть? 

Каждый налогоплательщик имеет свой персональный лимит, который принимают за основу при расчёте. Возврату подлежат 13% уплаченных ранее налогов, но налоговые вычеты на ремонт квартиры в новостройке, входят в общий имущественный возврат, без выделения в отдельное ограничение. При этом за приобретения жилья установлен один лимит – на возврат средств в пределах 2000000 руб. Что это значит, никто возвращать 2 млн. не будет, а только 13% из этой суммы, которая равна 260000 руб. Вычисления покажут, каким будет налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке. Допустим, налогоплательщик купил без отделки квартиру за 1600000 рублей.

1600000 х 13 % = 208000 (руб.)

Если владелец квартиры соберет квитанции, где будет отражено, что он потратил на приобретение стройматериалов, оплату ремонтных работ, ему оформят в ФНС любую сумму, но не более 208000 руб. 

Есть еще одно характерное условие, у покупателя должны быть эти деньги  перечислены в государственный бюджет на оплату налогов, тогда будет что возвращать.

Сколько денег можно вернуть по налоговому вычету

Что подходит для вычета?

Если квартира куплена у собственника, должен быть акт, где расписана приемка объекта без отделки. Только в этом случае можно получить налоговый вычет на ремонт квартиры вторичное жилье. Покупка у физлиц и организаций не повлияет на возврат налога. Когда жилье приобретено у родственника, право на вычет пропадает. Кроме этого в ФНС конкретного списка нет, но учитывают расчетчики при возврате, следующие статьи расходов:

  • отделочные материалы;
  • оплату работ на отделку, ремонт конструктивных элементов;
  • проектные и сметные расчетные операции.

Инспекторы ФНС рекомендуют не увлекаться слишком рьяно перечнем, не существующих работ, а на разделы в классификаторе ориентироваться можно, чтобы указать:

  • установку оконных и дверных блоков;
  • монтаж керамики с напольными покрытиями;
  • штукатурку, шпаклевку, покраску поверхностей комнаты;
  • поклейку обоев;
  • проводку коммуникационных систем.

Налоговая не принимает к вычету остекление балкона, но установка окон подходит. Нельзя указывать дизайн квартиры, а за разработку смет и проекта, налоги возвращают. Чтобы не допустить ошибки и возврата отчета вместо налогов, нужно взять перечень ОКВЭД и ориентироваться на строительную терминологию из общероссийского классификатора.

Как подтверждаются расходы на ремонт?

Любой платежный документ, квитанции, чеки из строительных магазинов, договор с ремонтной бригадой и расписка, написанная от руки и заверенная печатью организации, подойдет в качестве доказательства расходов на проведение ремонтных работ. При этом покупка материалов входит в вычет даже, если владелец своими силами ремонтировал жилье. У затрат есть еще одна особенность. Налог возвращают при покупке стройматериалов:

  • грунтовки;
  • шпаклевки;
  • обоев;
  • краски;
  • клея;
  • керамической плитки;
  • линолеума.

За инструментарий вычет не положен, который необходим для проведения работ:

  • дрель;
  • шуруповерт;
  • шпатель;
  • ведра;
  • уровень.

При заключении договора на проведение ремонта с физическим лицом нужно вписать реквизиты паспорта исполнителя. Выгоднее заключать соглашения с организациями, ИП, они выдают нужные для отчетности бумаги. Строительные магазины сопровождают покупки бумажными и электронными чеками, которые в одинаковом порядке имеют для налоговой юридическую силу.

Как подтверждаются расходы на ремонт

Как получить вычет? 

Для получения возврата налога за ремонт квартиры, нужно подать в ФНС декларацию самостоятельно в любое время. Если планируется за счет вычета снижать налог на зарплату, подают  3-НДФЛ, отчет за текущий период через работодателя. Если остаются не полученные средства их можно переносит на следующий год. Для оформления подают в офис ФНС:

  • заявку на вычет, форму можно скачать на сайте ФНС или взять образец в налоговой инспекции;
  • выписка ЕГРП о праве собственности на жилье;
  • акт приема-передачи;
  • все расходные документы, платежки, чеки, квитанции;
  • справку 2-НДФЛ;
  • копию паспорта.

Если на вычет претендует супружеская пара, в документальный пакет необходимо добавить брачное свидетельство и заявку на распределение между ними налогового возврата. Когда квартира приобретается для ребенка, прикладывают к заявке его свидетельство о рождении. Если вычет средств планируется через ФНС, после проверки документального пакета, деньги поступят на банковскую карту налогоплательщика.

Выводы

Когда подается заявление в ФНС за прошлые годы, к заявке прилагают заполненную форму 3-НДФЛ. По декларации за каждый отчетный период. Если супруги заявляют на возврат налогов по одной квартире, им нужно отчитываться по отдельности. К декларации прикладывают подтверждающие расходы документы и  банковские реквизиты, куда перечислят лишний оплаченный налог. Полный перечень документов можно получить  лично в офисе налоговой инспекции или загрузить и распечатать с портала ФНС. Если за жилье оплачивали материнским капиталом, с этой части денег вычет не положен. Следует знать, что право на возврат налогов не передается родственникам. Если пенсионерка купила себе жилье и не платит налогов, взрослый сын не может за ремонт потребовать вычета.

Поделиться:
Комментарии 0

Добавить комментарий

Правила написания комментариев
Наверх