Разбираемся, какой этаж выбрать при покупке квартиры

  1. Главная
  2. Все статьи
  3. Разбираемся, какой этаж выбрать при покупке квартиры

Выбирая жилье в многоквартирном доме, покупатель придаёт значение этажности. Предпочтения владельцев квартир отличаются: отсутствие необходимости использовать лифт, возможность любоваться закатом, наличие достаточного количества солнечного света. Помимо индивидуальных желаний учитываются объективные технологические характеристики, усиливающие и снижающие комфорт эксплуатации квартиры. Каждый уровень имеет преимущества и недостатки, служащие основанием для покупки жилья. Разберем, на каком этаже лучше покупать квартиру.

Содержание:

Крайние этажи

Крайние этажи при покупке квартиры

В домах советской, постсоветской постройки покупатели недвижимости считали крайние уровни не самыми лучшими этажами для проживания, избегали квартир на первом по причине излишней влажности, сырости, испускаемыми подвалом, на последнем – боялись протечки крыши, прогрева в жаркий сезон года.

Проекты современных застройщиков учитывают технологические, конструкторские особенности уровней и предлагают дома, строящиеся после проработки ошибок строений прошлых лет. Появление новых строительных материалов способствует улучшение качества домов, комфорту проживания.

Выделяют недостатки жизни на крайних этажах:

  • проблемы подачи воды;
  • нарушения тепловой, водной, паровой изоляции подвала, крыши.

К достоинствам относятся:

  • возможность проживать без соседей снизу/сверху. Жители первого этажа живут без риска затопить соседей снизу и оплачивать ремонт;
  • стоимость жилья первого уровня ниже других на 15–20%;
  • верхние этажи в современных домах могут проектироваться и возводиться в качестве элитного жилья в виде пентхаусов.

Дома, возводящиеся за последние годы, становятся продуманными, технологичными, минимизируя риск возникновения проблем проживания на крайних этажах, ликвидируя недостатки, встречающиеся ранее: низкая посадка нижних окон, излишний свет на последнем. Крайние уровни в новых постройках способны становиться лучшими этажами для проживания. Некачественное проведение работ вызывает проблемы, но новые дома имеют гарантийный срок после сдачи, законодательство позволяет взыскать с застройщика оплату ремонтных работ.

Нижние этажи

Нижние этажи при покупке квартиры

Приближенными к входной группе считаются этажи с первого по третий. В большинстве современных домов на первом этаже располагаются магазины, салоны красоты, супермаркеты, офисные здания.

Покупая квартиру на нижнем уровне, клиент получает преимущества:

  • отсутствует необходимость ждать лифт: в многоквартирных домах в час пик лифты быстро заполняются и не могут вывезти всех жильцов за короткое время;
  • возможность первыми покинуть здание по лестничной клетке при пожаре и другой опасной ситуации;
  • простая доставка габаритных, тяжелых покупок в помещение;
  • контроль сохранности автомобиля из окон при отсутствии закрытой парковки.

Недостатками являются:

  • дополнительные затраты на средства безопасности;
  • риск попадания насекомых;
  • мусор, виднеющийся из окон;
  • взимание платы за лифт в том числе с жильцов, которые его не используют;
  • оконные решетки, затрудняющие мытье окон и загораживающие обзор;
  • риск попадания выхлопных газов от прогревающихся автомобильных двигателей;
  • слышимость звуков с улицы, отсутствие возможности бесшумно проветрить помещение. Требуется установка кондиционера и звукоизоляции на оконных рамах, входной двери;
  • количество попадающего света ограничено из-за растущих рядом деревьев и расположенных вокруг домов.

Решая, какой этаж выбрать, покупатели отдают предпочтение нижним, если не хотят использовать лифт, боятся его поломок и могут внести изменения по улучшению жилья: установить дополнительное шумоподавляющее и вентилирующее оборудование. Такой вариант востребован среди семей с маленькими детьми, пожилых и маломобильных людей. Для них независимость от лифта – главный критерий выбора.

Максимальная пожаробезопасность остается в квартирах не выше третьего этажа, позволяя выбраться на улицу при задымлении.

Отдавая предпочтение расположенным около входной группы помещениям, необходимо проверить находящиеся рядом объекты инфраструктуры (детские сады, школы, игровые площадки) и оценить возможный уровень шума.

Средние этажи

Средние этажи при покупке квартиры

Самыми популярными среди покупателей недвижимости являются квартиры, расположенные на среднем уровне. К ним относятся этажи с четвертого до седьмого.

Ученые считают наиболее комфортными для проживания квартиры, расположенные на 4–7 этажах. Ниже присутствуют лишние шумы, выше – накапливаются тяжелые металлы и смог. Более того, на такую высоту считается безопасным и полезным подняться пешком, не используя лифтовую систему.

Они обладают следующими достоинствами:

  • устранены недостатки проживания на нижних уровнях;
  • подъем по лестнице сложнее, но остается доступным и не составит труда для среднестатистического жильца без физиологических отклонений;
  • запахи, исходящие с улицы, успевают смешаться с воздухом и не попадают на такую высоту;
  • шумы с улицы приглушены, источники звука отдалены;
  • отсутствует необходимость устанавливать решетки на окна, предотвращающие попадание злоумышленников в квартиру, и другие вспомогательные средства, повышающие безопасность и комфорт проживания.

Главным недостатком становится нужда эвакуироваться из здания в экстренных ситуациях: отсутствует возможность выпрыгнуть из окна без получения травм, а возгорание на первых уровнях перекрывает шанс спуститься по лестнице из-за угарного газа.

Очевидно, что недостатков проживания на средних этажах меньше, чем на нижних. Они являются лучшими этажами для проживания лиц, не имеющих серьезных физических проблем и не желающих испытывать дискомфорт от шумной и загрязненной улицы.

Верхние этажи

Верхние этажи при покупке квартиры

Расположенные в верхней части здания квартиры становятся популярными среди покупателей. Некоторые считают верхние уровни не самыми лучшими этажами для проживания из-за риска поломки лифтовой системы. Однако, проблема не присуща современным новостройкам, оснащенным дополнительными лифтами, поскольку поломка сразу нескольких лифтов единовременно возникает редко.

Главными достоинствами проживания являются:

  • эстетическая составляющая: обзор окружающих видов с большой высоты. Существуют специализированные видовые квартиры, позволяющие наблюдать за городом из панорамных окон. Однако, вид из окна не всегда является привлекательным;
  • количество насекомых, долетающих на высоту, снижается;
  • наибольшая удаленность от источников шума и загрязнений;
  • воздух на высоте становится чище, что несет пользу здоровью;
  • большое количество солнечного света.

Основными недостатками, выделяемыми жильцами верхних уровней, считаются:

  • вверху можно услышать мотор, приводящий в работу лифтовые кабины, что особенно часто происходит в панельных домах с низкой вибрационной защитой;
  • стоимость доставки крупногабаритных и тяжелых грузов возрастает с увеличением этажа, а грузовым лифтом оборудуется не каждый дом;
  • дома, в которых насосы подачи воды установлены в подвальном помещении или не отличаются мощностными показателями, имеют перебои с подачей воды;
  • вода, служащая для отопления, остывает, но проблема ликвидируется системой поквартирной регулировки тепла;
  • отсутствие системы пожарного спуска вызывает сложности при экстренной эвакуации во время пожара.

Выбирая квартиру на последних этажах, следует правильно оценить свои физические показатели. Вариант подходит для любителей тишины и романтики.

Выводы: какой этаж выбрать?

Решение о том, какой этаж лучше, исходит от требований конкретного клиента, физиологических особенностей, личных предпочтений:

  • Пожилые люди, лица, имеющие проблемы со здоровьем, выбирают квартиры на первых этажах.
  • Жильцы, желающие иметь красивый обзорный вид, не боящиеся поломки лифтов, могут покупать помещение на последнем.
  • Усредненным вариантом остаются квартиры на средних уровнях. Они безопасны с точки зрения медицины, отсутствуют загрязнения воздуха, шумы. Подъем до квартиры нетруден.

Любой уровень обладает достоинствами и недостатками, главное – качество постройки, зависящее от строительной компании. Недочеты ликвидируются благодаря покупке квартиры в современном жилом комплексе, застройщик которого позаботился об удобстве, безопасности жизни на каждом уровне здания, оснастил его противопожарной системой, звукоизоляцией и другими атрибутами.

Поделиться:
Комментарии 0

Добавить комментарий

Правила написания комментариев
Наверх