В наше время многие люди хотят узнать о том, сколько стоить стоимость строительства многоквартирного дома, не понимая о том, что для расчета себе стоимости нужно провести неимоверно большое количество расчетов.
Жилой комплекс - сложный вид объекта, который включает в себе множество домов, к которым нужно подвести все важные элементы быта, такие как газовое оснащение, водоснабжение и электричество. И это все нужно уместить в некоторую сумму, которая и является себестоимостью. Кроме этого, нужно также нужно вывести некоторую наценку, которая будет идти как прибыль застройщика.
Некоторые эксперты в наше время заявляют о том, что при строительстве обычных зданий, большие затраты уходят на приобретение земли, но при этом если говорить о застройке многоквартирных высотных зданий, то тут сразу же стоит говорить о том, что на строительство уходит куда больше денег, так как внутренние коммуникации, инженерное системы - это все требует некоторых затрат при строительстве многоквартирных домов. Таким образом, строительство высотных зданий для некоторых застройщиков является наиболее эффективным делом в экономическом плане.
В качестве примера мы решили показать вам наглядный пример расчета 17-ти этажного дома с использованием крупноразмерных конструкций (панелей). Следует принимать за рекомендуемую общую площадь здания примерно 8000 квадратных метров, из которых живой площадью окажется порядка 6500 квадратных метров.
Из чего складывается расчет многоэтажного дома?
- 1. Первое, что должно выполняться это разработка проектно-сметной документации, которая обойдётся застройщику примерно в 2,5 миллионов рублей.
- 2. Инженерно-геологические изыскания - следующая работа, которая выполняется после одобрения ПСД. Обойдется эта работа в 300 тысяч рублей.
- 3. Получение технических условий обойдется еще в 200 тысяч рублей.
- 4. Следующим пунктом, выполнение строительно-монтажных работ, который обойдутся примерно в 38000 руб. на 1 квадратный метр общей площади. Таким образом, расход на СМР 38000 рублей умножаем на всю площадь здания (38000*8000) и получаем 304 000 000 рублей. Это является основной в статье расходов при застройке многоквартирного дома.
- 5. Оформление объектов и участка собственности - порядка 200 000 рублей.
Отсюда выполнив все имеющиеся работы, можно сделать вывод что себестоимость застройки 17 этажного дома составит 308 000 000 рублей. Себестоимость 1 квадратного метра такой застройки вычисляется делением общей суммы, потраченной на застройку и деленная на общую квадратуру всего дома: 308000000:8000=38500 рублей. При этом в этих расчетах не участвуют данные по затратам на коммуникации: прокладка наружных сетей или монтажу технологичных видов оборудования.
![Чертеж здания Из чего складывается расчет многоэтажного дома](/upload/medialibrary/def/def38ed0583c3256767d97a2a86b3eeb.jpg)
Себестоимость многоквартирных домов по регионам
Наиболее высокая себестоимость во время строительства многоквартирного дома является Республика Чукотка (почти 200 тысяч рублей/кв. м.). Сахалин является вторым с результатом в 83 тысячи рублей за квадратный метр. Замыкает тройку лидеров Москва с результатом в 79 тысяч рублей. Кроме этого, высокая себестоимость замечена в Амурской области (почти 77 тысяч/кв.м.), Ямало-Ненецкий автономный округ (76 тысяч/кв.м.) и Хабаровский край (70 тысяч за кв.м.).
Самой низкой себестоимостью во время строительства многоквартирного дома является Республика Дагестан (28 тысяч руб/кв.м.), а также Чечня (почти 30 тысяч) и Тамбовская область с результатом в 30,5 тысяч на квадратный метр.
При этом многие люди не понимают того, почему в России имеется такой большой разброс, ведь сама по себе себестоимость по всей стране в среднем варьируется от 38 до 56 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от материалов и типов строительных объектов.
![Площадь в г. Хабаровск Себестоимость многоквартирных домов по регионам](/upload/medialibrary/3ef/3efff75f2042d6c11ac3ece2b7f15817.jpg)
Каким образом распределены затраты на возведение многоэтажного дома?
В целом эксперты сходятся во мнении о том, что в себестоимость распределение затрат происходит следующим образом:
- строительно-монтажные работы около 70% от общих затрат;
- разработка, оснащение зданий инженерными сетями - от 10 до 14% от общих затрат;
- приобретение и оформление земельных участок - от 9 до 13%;
- проектно-изыскательные работы от 1% до 3%;
- остальные статьи расходов до 2%.
Но это сухие данные, которые могут быть известны только лишь застройщикам, которые занимаются всеми работами, связанными с подготовкой и руководством застройкой многоквартирного дома.
От чего зависит разница себестоимости возведения дома в регионах?
Многие экспертные службы говорят о том, что себестоимость многоквартирного дома зависит не от стоимости строительных материалов, так как в основном все они имеют одинаковую стоимость, а от цены на землю, которая в разных частях города могут быть совершенно разными. В зависимости от расположения, некоторые земельные участок могут иметь стоимость на 10, а то и выше процентов.
Кроме этого, разная стоимость зависит от городских условий, чем дороже жизнь города, тем выше стоимость услуг рабочей силы, которая требуется для возведения высотных зданий.
![Работа над чертежом дома От чего зависит разница себестоимости возведения дома в регионах](/upload/medialibrary/ca6/ca6c53d085c4baeb0f3ec0102833d781.jpg)
Что еще может компенсировать или увеличить себестоимость?
Хотя большая часть стоимости уходит на строительно-монтажные работы, не стоит забывать про технологию возведения, которая играет немалую роль в этом деле. Наиболее дешевыми являются панельные дома, которые быстрее возводятся и во время строительства менее трудоёмкие. Вторым по дешевизне можно отметить каркасный тип возведения с монолитными колоннами с имеющимися перекрытиями и заполнения их газобетоном.
Наиболее дорогим будет возведение кирпично-монолитным типом. При этом такая постройка может применяться при возведении зданий любой этажности, благодаря крепкому монолитному каркасу. Кроме этого, такие дома получаются теплыми, и имеют высокие шума-изоляционные способности.
Заключение
Как вы понимаете, себестоимость строительства многоквартирного дома - комплекс работ, которые складываются в стоимость всех работ, выполняемых во время возведения здания.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.