Стоит ли покупать квартиру с типовой отделкой от застройщика?

Большинство россиян прекрасно помнят, как сравнительно недавно выглядели новые квартиры при сдаче их в эксплуатацию. Самые дешёвые обои, криво повешенные двери из ДВП, косо висящие полотенцесушители, бугристая стяжка пола. Но получить новую квартиру было настоящим счастьем, поэтому на это никто не обращал внимания.

Сегодня же, с появлением конкуренции на рынке нового жилья, ситуация стала меняться. Теперь вы можете выбрать вариант отделки по своим финансовым возможностям. В среднем, отделка от застройщика обходится на 10% дешевле отделки своими силами, и к тому же экономит время и нервы. Однако перед тем, как соглашаться на такую отделку, стоит хорошо подумать.

И прежде всего, нужно учесть следующее. Существует распространённое мнение, что строительные компании не продают квартиры, в которых отделка отсутствует полностью. Это не так. Просто отделка бывает «чистовой» и «черновой». При черновой отделке вы получаете квартиру с водопроводной и электрической разводками до квартиры, установленными окнами, радиаторами отопления и лишь иногда с готовой стяжкой пола.

Квартира же с чистовой отделкой выглядит совсем иначе: в ней всегда присутствуют межкомнатные перегородки, выровнены и оштукатурены стены, установлены входные и межкомнатные двери, электрооборудование и сантехнические приборы.

Кроме того, чистовая отделка от застройщика предполагает наличие кафельной плитки в санузлах, обоев в жилых комнатах. Потолок в таких квартирах, как правило, покрыт водно-дисперсионной краской, а на полу уложен ламинат или линолеум. Некоторые застройщики даже устанавливают счётчики воды, электрические розетки и выключатели.

По понятным причинам, мы будем рассматривать целесообразность покупки квартиры именно с чистовой отделкой.

Достоинства и недостатки отделки от застройщика

Преимущества квартиры с готовой отделкой очевидны: вы сможете вселиться в неё сразу, не тратя времени на ремонт. Особенно такой вариант привлекает тех, кому до этого приходилось арендовать жильё.

Но статистика гласит, что так поступают, по большей части, те, кто купил квартиру с целью инвестиций. И это, действительно, выгодно. Во-первых, такую квартиру можно сразу сдать в аренду, не тратя времени и сил. Во-вторых, большинство арендодателей не видят смысла во вложениях в евроремонт, так как не все квартиранты относятся к снимаемому жилью с должной аккуратностью.

Но есть у отделки от застройщика и минусы. Во-первых, вы вряд ли сможете в такой квартире создать интерьер по своему вкусу. Конечно, застройщики вам предложат несколько вариантов, но это будут лишь стандартные проекты. А ведь вам захочется чего-нибудь необычного! Кроме того, готовая отделка может оказаться некачественной, так как вы не следили за действиями рабочих.

Проверяем качество отделки

Но, предположим, вы всё-таки купили квартиру с готовой отделкой. Как определить качество отделочных работ, если вы не особенно смыслите в строительстве? Ведь квартира может на первый взгляд показаться шикарной, а через некоторое время начнут вываливаться розетки, отслаиваться обои, сыпаться потолок или не дай бог, «рванёт» смеситель в ванной?

Перед приобретением квартиры можно убедиться в качестве отделочных работ, либо при помощи специалиста, либо самостоятельно. В первом случае вы заплатите определённую сумму, но зато потом ваша душа будет спокойна. Во втором случае вам нужно будет изучить договор на отделку и убедиться в том, что на отделочные работы установлена гарантия. Помните о своих правах потребителя, которые охраняются законом. Если после новоселья у вас на кухне потёк кран, вы можете смело предъявить претензии строительной компании.