Как узнать рыночную стоимость квартиры в 2021 году?

  1. Главная
  2. Все статьи
  3. Как узнать рыночную стоимость квартиры в 2021 году?

При покупке или продаже квартиры необходимо определить ее рыночную стоимость. Именно рыночная стоимость недвижимости является той ценой, за которую жилье может быть продано в условиях рынка за определенный период. Рассмотрим, как узнать реальную стоимость квартиры, для чего она используется, а также основные критерии, которые применяются для ее оценки. 

Содержание:

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой? 

Кадастровая стоимость квартиры получается объектом на момент проведения его оценки. Рыночная стоимость постоянно меняется, ведь она зависит от множества факторов, среди которых спрос на рынке, количество предложений жилья со схожими параметрами. При этом кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона. Она утверждается департаментом городского имущества и влияет на ставки имущественных налогов. 

Кадастровая стоимость не учитывает такие параметры квартиры, как ее состояние, наличие ремонта, вид из окна, инфраструктура. На ее величину влияет район, год постройки здания и его состояние. На рыночную стоимость влияют все эти параметры. Определение кадастровой стоимости требуется для уплаты налогов, оформления наследства или договора дарения. 

Для чего нужна рыночная стоимость жилья?

Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться в ряде случаев:

  • продажа квартиры;
  • покупка жилья;
  • оформление договора страхования;
  • оформление кредита под залог недвижимости;
  • заключение ипотечного договора;
  • установление стоимости недвижимости при банкротстве ее владельца;
  • решение судовых вопросов, которые связаны с конкретной квартирой.

В большинстве случае потребуется не только получить информацию о реальной рыночной стоимости жилья, но и ее документальное подтверждение. 

Для чего нужна рыночная стоимость жилья

По каким критериям оценивается рыночная стоимость?

Оценка недвижимости для продажи осуществляется по ряду параметров. К основным параметрам оценки рыночной стоимости квартиры относится:

  • Конъюнктура рынка. При этом учитывать спрос и предложения на квартиры подобного типа и данной ценовой категории. Если на рынке предложено большое количество схожих предложений, рыночная цена недвижимости может немного снизиться. 
  • Этаж квартиры. Немало важным фактором при формировании рыночной стоимости является этажность квартиры. Так, к примеру, стоимость квартиры на первом этаже будет дешевле, чем те, что находятся выше. 
  • Общая площадь и количество комнат. Один из основных критериев определения рыночной стоимости. Чем больше площадь, тем выше рыночная стоимость. При этом в пересчете на квадратный метр наиболее дорогими являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
  • Планировка. Удобная планировка – залог быстрой продажи. Поэтому если в квартире сделана удачная перепланировка, которая полностью узаконена, рыночная цена жилья будет выше.
  • Расположение квартиры. При оценке стоимости квартиры особое внимание уделяется микрорайону и расположению. В центре города цена на жилье всегда будет выше, чем в неблагополучных районах, в которые сложно добраться.
  • Экологическая обстановка. Если недалеко от дома расположен завод или другое предприятие, которое ухудшает экологическую обстановку, рыночная цена квартиры сразу снижается.
  • Особенности постройки. При определении рыночной стоимости квартиры учитывается тип постройки, в которой она расположена, спрос на данную серию, уникальность дома, год возведения.
  • Инфраструктура. Немаловажным критерием при оценке стоимости является наличие в пешей доступности школы, садика, магазинов, торговых центров, парковых зон, поликлиник. Развитая инфраструктура микрорайона значительно повышает рыночную стоимость жилья.
  • Транспортная развязка. Наличие вблизи дома станции метро в больших городах сразу же сильно повышает рыночную цену жилья. Но если рядом нет станции метро, а остановка общественного транспорта находится далеко, это сразу же снижает оценочную цену квартиры.
  • Степень износа. Чем старше дом, тем ниже его кадастровая и рыночная стоимость. Наиболее дорогими в этом плане будут только отремонтированные квартиры в новостройках.
  • Материал стен. От него зависит тепло- и звукоизоляция, простота проведения ремонтных работ, ровность стен. Выше всего ценится квартира в кирпичном доме, а ниже всего – в панельном. 
  • Наличие балкона или лоджии, его размер и состояние. Качественный застекленный балкон с ремонтом создает дополнительное свободное пространство, что повышает рыночную цену недвижимости.
  • Благоустройство двора. Если двор многоквартирного дома огорожен забором и не имеет доступа посторонних, оборудован детской и спортивной площадкой, зоной отдыха и системой видеонаблюдения, стоимость квартиры в нем будет выше.
  • Наличие современного ремонта. При этом больше ценятся квартиры, в которых ремонт выполнен в нейтральных тонах.
  • Раздельный или совмещенный санузел и его размер. Если в квартире несколько санузлов, рыночная цена возрастает.
  • Площадь кухни. Для удобства проживания площадь кухни должна быть минимум 8-9 кв. метров. Если она меньше, рыночная цена снижается. Если площадь больше и помещение можно использовать еще и как столовую, ценность такой квартиры возрастает. 

При определении рыночной стоимости учитывается также высота потолков, вид из окна и другие второстепенные факторы. 

По каким критериям оценивается рыночная стоимость квартиры

Как проводится оценка рыночной стоимости квартиры?

Перед продажей или покупкой жилья важно знать, как рассчитать стоимость квартиры, чтобы совершить сделку на максимально выгодных условиях. Скорость оценки объекта зависит от разных факторов, но основным из них является количество исходных данных. Процедура определения рыночной стоимости включает в себя несколько этапов:

  • документацию на жилье. 
  • Подписание договора. На этом этапе оценщик указывает стоимость своих услуг и предоставляет клиенту договор.
  • Сбор информации. Чтобы максимально точно оценить рыночную стоимость жилья, оценщик собирает максимум информации о нем. При этом он осматривает объект, фотографирует его, проверяет соответствие реального положения плану, фиксирует возможные дефекты.  
  • Проведение расчетов. Оценщик подбирает оптимальный метод расчета. Чаще всего используется сравнительный метод. В таком случае специалист сравнивает квартиру со схожими по параметрам предложениями, чтобы получить максимально точный результат. 
  • Учет условий. Если подобных предложений на рынке не представлено, при оценке может использоваться понижающих или повышающих коэффициент. Все используемые формулы также заносятся в отчет.
  • Подготовка отчета. Последним этапом работы оценщика является формирование отчета, который и передается клиенту. Каждая страница отчета должна быть пронумерована, а документ должен быть сшит. В нем должны содержаться такие сведения, как задание, используемые условия и стандарты, описание объекта, стандарты оценки, качественные и количественные характеристики. Если оценку проводят несколько специалистов, в конце отчета должны быть печати и подписи каждого из них. 

Важно не только, как узнать рыночную стоимость недвижимости, но и выбрать для этого проверенного и квалифицированного оценщика. 

Как оценить свою квартиру?

Чтобы оценить свою квартиру, рекомендуется воспользоваться простыми советами:

  • Позвонить сразу в несколько оценочных компаний. Это позволит выбрать вариант с наиболее выгодной ценой и сжатыми сроками.
  • Следует выбирать только компанию, которая обладает большим опытом работы и необходимой аккредитацией. Это позволит избежать проблем с банком, если оценка нужна для оформления ипотеки. 
  • Оценка действительна полгода. Поэтому не стоит тянуть с продажей или покупкой квартиры после ее оформления.
  • Можно попросить оценщика использовать собственные фото. Чтобы ускорить процесс оценки, можно попросить оценщика использовать свои фотографии. 

Рыночная стоимость квартиры требуется для этого, что оформить ипотеку, страхование или кредита под залог имущества. Узнать рыночную стоимость жилья можно и для оформления сделки купли-продажи.

Поделиться:
Комментарии 0

Добавить комментарий

Правила написания комментариев
Наверх